Lage von Wohnung und Haus und ihre Bedeutung
Wo befindet sich die Immobilie?
In vielen Immobilienportalen wird sowohl von der Infrastruktur geschrieben als auch von der Lage. Häufig überschneiden sich diese beiden Angaben, was bei dem einen Suchportal so heißt, heißt bei dem anderen anders, obwohl beide das Gleiche meinen - nämlich die Information über die Lage der Wohnung oder des Hauses.
Was versteht man unter der Lage?
Unter der Lage versteht man gemeinhin, wo sich die Immobilie befindet und was sich in der Nähe finden lässt. Das ist ein wesentliches Kriterium für Immobiliensuchende, wobei diese völlig unterschiedlichen Ansätze haben können. Das hängt von der Lebenssituation und von der Lebensplanung ab.
Ältere Menschen, die sich zu Fuß schon etwas schwerer tun, aber gerne an den Stadtrand ziehen wollen, wünschen sich eine Wohnung oder ein Haus mit viel Grün in der Umgebung, aber auch einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Frage, wo die nächste medizinische Versorgung zu finden ein kann, ist ein zentrales Thema, wenn auch nicht das Hauptargument für oder gegen ein Haus oder eine Wohnung.
Junge Familien brauchen vor allem auch Kindergarten und Schule in der Nähe, die Einkaufsnähe ist für kleine Lebensmittel wichtig, ansonsten gibt es Einkaufszentren, die man mit dem Auto aufsuchen kann - dieser Punkt ist hier also schon einmal weniger bedeutsam. Wobei die Bildungsstätten oft mit dem Arbeitsplatz verknüpft werden.
Begriffe rund um die Lage
- Ruhelage
- Innenstadt-Lage
- Aussicht
Was ist die Ruhelage?
Als Ruhelage hat man eine Wohnung oder ein Haus zu verstehen, in dessen näheren Umfeld keine Durchzugsstraßen oder andere Lärmpegel zu finden sind. Häufig gibt es Grünflächen, Parks, Wiesen oder gar Felder und Wälder, wobei es sich nicht zwangsläufig um eine Immobilie handeln muss, die am Stadtrand oder im ländlichen Raum zu finden sein muss.
Es gibt auch Wohnung mitten in der stressigen Innenstadt, die aber nach hinten ausgerichtet sind und damit in den Genuss eines großen Innenhofes kommen, auch die Rückseite eines Gebäudekomplexes mit Sicht auf die anschließenden Grünflächen wären denkbar. An der Front des Gebäudes kann dabei durchaus eine Durchzugsstraße liegen, doch die Geräusche gelangen nicht bis zur Rückseite und das wäre sowieso eine schöne Lösung, weil man eine gute Erreichbarkeit hätte und gleichzeitig Ruhe. Natürlich gilt das nur für die Wohnungen an der Rückseite.
Immer mehr Schwierigkeiten mit der Ruhe
Die Ruhelage ist oft gewünscht, doch selten auch wirklich erreichbar und der Kompromiss mit guter Erreichbarkeit, Nähe zu Lokalen und der Innenstadt und weiteren Orten ist auch schwierig zu treffen. Es ist manchmal so, dass man am Stadtrand gar nicht so weit weg von der Innenstadt ist, was die Mobilität betrifft, auch Radwege sind eine Option geworden.
Das größere Thema ist die Ruhe selbst, weil die Welt immer hektischer wird. Der Straßenverkehr ist deshalb ein Problem, weil es immer hektischer und lauter wird, weil immer mehr Fahrzeuge unterwegs sind. Vor ein paar Jahrzehnten war am frühen Nachmittag auch in Durchzugsstraßen eher Ruhe angesagt, heute staut es offenbar rund um die Uhr.
Was ist die Innenstadt-Lage?
Die Innenstadt-Lage ist die Umschreibung für meisten Wohnungen und seltener Häuser, die sich nahe dem Zentrum einer großen Stadt befinden. Der große Vorteil besteht darin, dass man kurze Wege hat, um Eissalon, Lokal und Arbeitsplatz zu erreichen - häufig gibt es auch die U-Bahn in der Nähe oder auch andere öffentliche Verkehrsmittel und zu Fuß hat man vom Einkaufen bis zur Unterhaltung viele Optionen.
Dort finden sich auch die meisten Geschäfte und Dienstleister, was aber zu großer Konkurrenz führt. Denn sowohl Unternehmen als auch Privathaushalte wollen ihren Platz finden und Grund und Boden werden nicht größer. Wer also eine Wohnung mit Innenstadt-Lage anstrebt, braucht schon etwas Glück bei der Wohnungssuche und vor allem viel Geld. Denn diese Lage ist weit teurer als etwa eine Wohnung am Stadtrand, das lässt sich am Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen sehr leicht ablesen.
Was erwarten die Leute bei der Aussicht?
Die Aussicht umschreibt, was man von seiner Wohnung oder seinem Haus aus sehen kann. Beim Haus am Land ist das Thema überschaubar, bei der Wohnung in der Stadt ist die Sachlage schon eine ganz andere. Denn dort schaut man oft auf die gegenüberliegende Betonwand und das ist öde.
Junge Menschen gehen aber ohnehin gerne fort und da spielt es nicht ganz so eine große Rolle, ältere Personen, die nicht mehr so gut zu Fuß sind, möchten schon gerne eine Aussicht haben, die einen Park, eine Grünfläche oder überhaupt Freiraum bieten kann. Das ist nur nicht immer machbar. Ein Kompromiss kann auch sein, dass man einen großen Innenhof hat, und zwar jetzt keine Parkanlage an sich beobachten kann, aber sehr wohl Grünflächen und vielleicht ein paar Bäume, die für mehr Wohlbefinden sorgen.
Der Faktor Licht
Ein wichtiger Punkt, der nur indirekt mit der Aussicht zu tun hat, ist das Licht. Wenn man einen engen Innenhof hat, dann kann es passieren, dass man nicht nur wenig Ausblick hat, sondern dass auch kaum das natürliche Licht in die Wohnung gelangen kann. Das kann im Sommer von Vorteil sein, wenn man es nicht gerne warm hat, aber es kann ein großes Problem sein, wenn man sehr viel natürliches Licht nutzen will.
Die Frage ist daher nicht, ob ich eine Parkanlage vor mir sehen kann oder die nächste Häuserschlucht, sondern wie hell die Wohnung durch die Umgebung sein kann - wie warm im Sommer, wie kalt im Winter?
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