Bauträger und ihre Funktion
Haus bauen und verkaufen
Beim Begriff Hausbau denken viele Menschen an eine Familie, die sich den Traum vom eigenen Haus realisieren wollen und selbst Hand anlegen, um zum Traumhaus zu kommen. Der Hausbau funktioniert aber auch auf ganz anderer Ebene, indem die Gemeinde Bauten errichtet oder Baugesellschaften neue Häuser mit vielen Wohneinheiten aus dem Boden stampfen. Dabei kommt es häufig zum Begriff des Bauträgers.
Was ist ein Bauträger?
Als Bauträger werden Unternehmen bezeichnet, die Immobilien aufbauen, um sie dann zu verkaufen. Ihr Ziel ist es nicht, die Wohnungen und/oder Häuser zu vermieten oder langfristige Geschäfte damit anzustreben, sondern sie wollen möglichst viel Gewinn mit der Veräußerung der erstellten Immobilien erreichen. Sie bauen etwa eine große Anlage mit vielen Wohnungen auf und bieten während der Bauphase bereits Kontaktinformationen, Baupläne etc. an, um Interesse an einer Wohneinheit anzumelden und sich über den Kauf der Eigentumswohnung informieren zu können. Somit sind Haus und Wohnung ähnlich zu sehen wie Handelswaren, nur geht es um viel größere Beträge und es dauert seine Zeit, bis das Produkt fertiggestellt ist.
Bauträger: Häuser errichten und fix fertig verkaufen
Die Immobilien, die die Bauträger errichten, können völlig unterschiedliche sein. Es kann sich um kommerzielle Immobilien handeln, beispielsweise um Lagerhallen, um Bürogebäude, um einzelne Büros oder um ein ganzes Einkaufscenter. Es kann sich aber auch um private Immobilien handeln - vom Einfamilienhaus bis zum mehrstöckigen Gebäude mit verschiedenen, vielen Wohneinheiten.
Der Bauträger investiert viele Gelder, denn die tatsächlich durchgeführten Arbeiten werden an Dritte in Auftrag gegeben, und kalkuliert damit, dass der Verkaufserlös deutlich über den Kosten liegt. Denn das Ziel ist es, mit dem Gewinn neue Projekte in Angriff nehmen zu können, um wiederum letztlich mit Gewinn auszusteigen. Das können die verschiedensten Projekte sein, von der Siedlung mit kleinen Häusern für Familien bis zum großen Wohnblock mit vielen Wohneinheiten oder auch Gebäude für die wirtschaftliche Nutzung.
Die Unternehmen, die als Bauträger agieren, können einzelne Unternehmen sein, aber vielfach sind Bauträger Gesellschaften, bei denen sich interessierte Unternehmen zusammengeschlossen haben, um vereint tätig werden zu können. Das ist angesichts des großen finanziellen Bedarfs durchaus logisch und bündelt zudem die Möglichkeiten der Mitglieder. So können auch kleinere Unternehmen mitwirken und vor allem haben alle die Möglichkeit, am Netzwerk teilzunehmen.
Auf diese Weise können die Aufträge auch aufgeteilt und koordiniert werden, was gerade bei einer größeren Anzahl an möglichen Projekten interessant ist. Die Form der Gesellschaft als Netzwerk hat sich deshalb häufig bewährt, obwohl es natürlich keine Garantie gibt, dass die Projekte auch wirklich ein Erfolg werden. Ob sich die Errichtung gerechnet hat, weiß man immer erst im Nachhinein. Manchmal wird die Errichtung für den Bauträger sehr lukrativ, aber es passiert auch, dass an den Wohnungen gar niemand Interesse zeigt.
Artikel-Thema: Bauträger und ihre Funktion