Zustand der Immobilie
In welchem Zustand befindet sich die Immobilie?
Die Größe einer Wohnung oder eines Hauses alleine sowie die Art, wie die Räume angelegt sind, ist noch nicht der Weisheit letzter Schluss, wenn man sich auf Immobiliensuche begeben hat. Denn der Zustand der Immobilie ist ebenfalls ein wichtiger Faktor, um abschätzen zu können, ob das Angebot in Frage kommen kann.
Angabe des Zustandes einer Immobilie
Es ist nämlich ein großer Unterschied, ob man einen Sanierungsfall oder eine gerade erst neu entstandene Wohnung kaufen oder mieten möchte. Und wenn der Zustand nicht bekannt ist und man erwartet sich eine völlig intakte Wohnung und landet bei der Besichtigung in einer Baustelle, dann ist der Ärger groß, denn die Zeit war vergebens, in der man sich um die Wohnung bemüht hatte. Deshalb ist die Angabe des aktuellen Status wichtig.
Das wissen die Anbieter natürlich auch und daher wird der Zustand der Immobilie meistens angegeben, denn es gibt auch Leute, die einen Sanierungsfall suchen. Da dies eher die Minderheit ist, werden die Immobilien günstiger angeboten, weil man ohnehin noch viel Geld hineinstecken muss, um die Wohnung so hinzubekommen, wie man sie sich gewünscht hatte. Es gibt auch Immobilienhändler, die Sanierungsfälle kaufen, herrichten lassen und dann mit höherem Wert verkaufen.
Damit ist der Zustand nicht nur eine wichtige Information für Suchende, sondern auch zum Teil ein wesentlicher Punkt für die Strategie, wie man mit Immobilien umgehen und sich am Markt bewegen möchte. Das Herrichten von Wohnungen für die spätere Vermietung macht absolut Sinn, muss sich aber auch für den Besitzer rechnen.
Zusatzinformationen über den Zustand
Beim Zustand wird oft erwähnt, dass die Wohnung neu hergerichtet wurde. Das kann notwendig geworden sein, weil die Wohnung schon abgewohnt war, also sehr viele Jahre in dauernder Verwendung stand, oder weil das Haus insgesamt modernisiert werden musste. Bei Altbauten ist dies zum Beispiel oft der Fall, wenn nachträglich ein Aufzug eingerichtet wird und in diesem Zusammenhang auch gleich die Wohnung verbessert werden. Man findet in den Angeboten dann den Hinweis von top sanierten Wohnungen als Zustandsangabe.
Der Zustand kann also eine Hilfestellung bei der Auswahl der Immobilien sein. Wenn man keine Zeit hat, sich groß um die Einrichtung zu kümmern und vor allem nicht, um erst einmal die Wohnung so herrichten zu lassen, dass sie bewohnbar wird, scheiden viele Wohnungen schon im Vorfeld aus, bei denen genau solche Arbeiten notwendig wären.
Ähnlich der Einstufung der Hotelsterne bei der Urlaubssuche kann man daher auch den Faktor Zustand als Kriterium bei der Suche nach einer neuen Immobilie heranziehen und das riesige Angebot etwas reduzieren.
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