Einrichtung und Pflege von Gewerbeimmobilien
Worauf zu achten ist
Die derzeitige Corona-Pandemie hat für viele Gewerbetreibende negative Folgen. Aber - so banal es klingen mag - jede Krise beinhaltet auch Chancen. Zu den positiven Aspekten der Krise gehört die Tatsache, dass Besitzer von Gewerbeimmobilien in der momentanen Situation mehr Zeit für die Einrichtung, Instandhaltung und Pflege ihrer Gewerbeimmobilie zur Verfügung haben. Welche Punkte sind dabei zu beachten?
Wichtig: Der Vermieter ist für den Zustand der Gewerbeimmobilie verantwortlich
Grundsätzlich ähneln sich die Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter im Wohnraummietrecht und im Gewerbemietrecht: Sprich: Der Vermieter ist auch im Gewerbemietrecht für den vertragsgemäßen, ordentlichen Zustand der Immobilie selbst verantwortlich. Dies beinhaltet insbesondere die Verantwortlichkeit für die Instandsetzung und Instandhaltung des Gewerbeobjekts. Allerdings hat der Vermieter im Gewerbemietrecht einen vergleichsweise großen Gestaltungsspielraum im Hinblick auf individuelle Einzelvereinbarungen mit dem Mieter seines Objekts. Er darf die Instandhaltungs- und Instandsetzungspflicht zwar nicht vollständig auf den Mieter übertragen, aber Individualvereinbarungen sind durchaus gang und gäbe. An der Einrichtung und Pflege von Gewerbeimmobilien wirken in der Praxis deshalb sowohl der Vermieter als auch der Mieter mit.
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Das gehört zur Ausstattung von Gewerbeimmobilien und Büroimmobilien
Die Einrichtung und die Ausstattung einer Gewerbeimmobilie oder Büroimmobilie hängen immer von der Branche und der Art des Geschäftsbetriebs ab. Die Einrichtung sollte zur jeweiligen Branche passen und dementsprechend individuell gewählt werden. Dabei kommen unterschiedliche Prioritäten zum Tragen. Bei einem Unternehmen mit hoher Kundenfrequenz ist auf ein ästhetisches, gepflegtes Erscheinungsbild der Räumlichkeiten zu achten - Beispiel: Kosmetikstudio. Bei einem IT-Unternehmen ohne Kundenbesucher stehen hingegen Punkte wie die Qualität der technischen Infrastruktur im Vordergrund.
In jedem Fall sollten Besitzer von Gewerbeimmobilien bei der Einrichtung auf die Dienste erfahrener Fachunternehmen zurückgreifen. Ein etablierter Automatiktür-Hersteller stattet das Objekt zum Beispiel mit den passenden Türen aus - etwa Karusselltüren, Drehtüren oder Schiebetüren. Auch die Sanitärinstallation und die Elektroinstallation sind wesentliche Bestandteile der Einrichtung einer Gewerbeimmobilie. Dazu kommen individuelle Ausstattungsmerkmale wie zum Beispiel Mitarbeiterküche, Mitarbeiterdusche, Pflanzen, Beleuchtung, Kühlraum und Klimaanlage. Bei manchen Gewerbeimmobilien ist zudem in besonderem Maß auf Barrierefreiheit, Thekenpräsentationen und Schaufensterflächen zu achten - je nach Branche und Geschäftsvorhaben.
Fünf Tipps zur Pflege und Instandhaltung von Gewerbeimmobilien
Spezialisierte Hausmeisterdienste und Fachbetriebe sind die richtigen Ansprechpartner für die professionelle Wartung, Instandhaltung und Pflege von Gewerbeimmobilien jeder Größe. Bei der Auftragserteilung und bei der Durchführung des Auftrags sollten Besitzer von Gewerbeimmobilien auf folgende fünf Punkte besonders genau achten:
- Türe, Tore und Fenster regelmäßig auf ihre Funktionsfähigkeit prüfen und bei Bedarf sofort reparieren lassen
- Armaturen, Rohre und Spülkästen rechtzeitig erneuern
- Flachdächer, Regenrückhaltebecken und Innenhöfe kontinuierlich reinigen
- Pflege der Grünflächen nicht vernachlässigen: Hecken schneiden, Rasen mähen und Unkraut entfernen
- Winterdienst: Gehwege, Parkplätze und Zufahrten zum Objekt von Schnee und Eis befreien
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