Immobilientypen am Immobilienmarkt
Untergliederung der Immobilien
Mit dem Wirtschaftsbegriff Immobilien verbindet man im ersten Gedanken ein Haus, im zweiten eine Wohnung, aber es gibt innerhalb dieser beiden Definitionen bereits eine große Zahl an unterschiedlichen Immobilien, zum Beispiel die Mietwohnung oder die Eigentumswohnung. Und zusätzlich sind mit Grundstück und Gewerbeimmobilien viele weitere Immobilienarten zu nennen.
Wozu braucht man die Immobilienarten?
All diese unterschiedlichen Objekte werden als Immobilienarten oder Immobilientypen zusammengefasst und sind für die Suche nach Immobilien wesentlich, vor allem im Internet, wo weit mehr gesucht wird als über die klassischen Zeitungsinserate. Denn diese Immobilienarten finden sich auf praktisch allen Webseiten mit Angeboten von Wohnung über Grundstück bis Haus wieder - sei es die Webseite eines Immobilienmaklers oder sei es ein Suchportal mit Schwerpunkt Immobilien.
Das macht auch Sinn, weil das Angebot am Markt riesengroß ist und wenn man nicht in die verschiedenen Objektarten untergliedern könnte, wäre die Übersicht überhaupt nicht herstellbar. Kann man aber nach Eigentumswohnung suchen, erleichtert dies zumindest ein klein wenig.
Jede Art hat ihre Eigenheiten und jede Art hat auch ihre unterschiedlichen Zielgruppen. Wer kein Geld hat, wird sich kaum das Risiko leisten können, eine Eigentumswohnung oder gar ein eigenes großes Haus kaufen zu können, umkehrt wird jemand mit viel Geld wohl kaum eine Mietwohnung suchen. Neben diesen klaren Situationen gibt es aber auch unklarere Überschneidungen wie Wohnungen, die zum Kauf angeboten werden, bei denen die Option der Vermietung aber auch im Raum steht.
Welche Immobilientypen gibt es?
Die wesentliche Unterteilung erfolgt in Wohnung, Haus und Grundstück. Doch jede Variante kann noch weiter untergliedert werden.
Hauptkategorien bei Immobilienarten
Wohnung (am häufigsten benötigt)
Beschreibung: Wohnung
Haus (der Traum vieler)
Beschreibung: Haus
Grundstück (Grundlage für das eigene Haus)
Beschreibung: Grundstück
Weitere Immobilienarten
Sonderimmobilien (Schloss, Burg)
Beschreibung: Sonderimmobilien
Gewerbeimmobilien (für unternehmerischen Zweck)
Beschreibung: Gewerbeimmobilie
Untergruppen der Immobilienarten
Mietwohnung (Geld gegen Wohnrecht)
Beschreibung: Mietwohnung
Eigentumswohnung (Wohnung gehört mir selbst)
Beschreibung: Eigentumswohnung
Garconniere (oft Studentenwohnung)
Beschreibung: Garconniere
Anlagewohnung (Wohnung als Finanztitel)
Beschreibung: Anlagewohnung
Zinshaus (ganzes Haus als Anlageform)
Beschreibung: Zinshaus
Fahnengrundstück (besondere Form)
Beschreibung: Fahnengrundstück
Anforderungen bei Gewerbeimmobilien
Ein ganz besonderer Bereich ist die Gewerbeimmobilie. Denn für eine Bäckerei braucht man andere Räumlichkeiten und Gegebenheiten als für eine Fabrikanlage oder ein Kundenzentrum, das man aufbauen möchte und für das Räumlichkeiten gesucht werden. Und in den meisten Fällen hat man nicht die Zeit, um sich alles neu zu bauen, braucht aber bestimmte Komponenten, ohne denen die Geschäftsidee nicht umsetzbar ist. Beim Büro wird man die Internetverbindung wohl am meisten brauchen, aber bei einer Gaststätte ist die Küche schon ein wichtigeres Kriterium, beim Handwerksbetrieb vielleicht die Werkstätte. Ohne solchen Möglichkeiten braucht man gar nicht zu starten.
Besondere Formen von Immobilien
Und ein ganz besonderer Fall, der immer mehr zum Trend wird, ist die Anlagenvorsorgewohnung. Dabei wird eine Wohnung zwecks Geldanlage gesucht und per Vermietung gibt es regelmäßig Geld und gleichzeitig nicht das Risiko, wie es bei Aktien der Fall wäre. Dabei gibt es aber auch heftige Kritik, weil die Wohnung am Markt eine Verknappung fördern können und die Wohnpreise ohnehin sehr teuer geworden sind.
Ein anderes Beispiel für spezielle Immobilien sind die Sonderimmobilien. Bei den Immobilien ist der erste Gedanke häufig Haus oder Wohnung, aber manche suchen ganz besondere Objekte wie etwa eine verlassene Burg oder ein ehemaliges Schloss als neue Bleibe. Solche Optionen werden als Sonderimmobilien zusammengefasst.
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